[农村宅基地可以买卖吗]农村宅基地可以买卖吗?合法吗

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农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地可以买卖吗

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

法律依据

《中华人民共和国宪法》第十条

  宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村宅基地是否可以买卖

法律分析：农村房屋宅基地是不可以买卖的。但是宅基地的使用权可以在房屋转让时转让。宅基地是允许转让的，但是需要符合一定的条件。宅基地使用权转让的条件农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

农村宅基地可以买卖吗？

不能称作买卖，应该称作受让，有很多的限制的条件，必须具备以下条件：

转让人和受让人都是同一个村的村民；

已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；

转让人转让之后有住所才能转让；

受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，受让的宅基地只能用于建房，不能用作别的用途。

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