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郑州市城市房屋权属登记管理条例

第一章 总则第一条 为加强房屋权属登记管理，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市城市规划区内国有土地上的房屋权属登记与管理，适用本条例。第三条 本条例所称房屋权属登记，是指房地产管理部门对房屋所有权及抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认房屋权属关系的行为。

本条例所称房屋权利人，是指对房屋依法享有所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房屋他项权利的自然人、法人和其他组织。第四条 房屋权属实行登记发证制度。依法登记的房屋产权受法律保护。

房屋权利人对其依法取得所有权、共有权的房屋，在法律规定的范围内享有占有、使用、收益、处分的权利。第五条 房屋权属登记实行属地管理的原则。

市房地产管理部门是本市房屋权属登记与管理工作的行政主管部门，负责本市城市规划区内房屋权属的登记、发证工作。

县(市)、上街区房地产管理部门负责本县(市)、区城市规划区内房屋权属的登记、发证与管理工作。第六条 房屋权属登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第二章 一般规定第七条 房屋所有权的取得、转移、变更、设定他项权利及灭失，均应依照本条例规定进行登记。

房屋权属登记分初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。第八条 申请房屋权属登记，申请人应当提交登记申请，提供合法的身份证明文件。委托他人代理申请登记的，还应当出具委托书和委托代理人的身份证明文件。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区和国外的自然人、法人和其他组织申请或者委托他人代理申请登记的，应当按照国家规定提交相关文件。

共有房屋的权属登记，由共有人共同申请；房屋他项权利登记，由相关权利人共同申请。第九条 房屋权属登记依下列程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)核准登记；

(四)颁发、换发或者收回房屋权属证书。第十条 有下列情形之一的房屋，由市、县(市)、上街区房地产管理部门直接代为登记：

(一)房地产管理部门直接管理的国有房屋；

(二)房地产管理部门依法代管的房屋；

(三)人民法院判决收归国家所有的房屋；

(四)无人主张权利的房屋；

(五)法律、法规规定的其他房屋。第十一条 有下列情形之一的，不予登记：

(一)属于违法建筑的；

(二)属于临时建筑的；

(三)不能提供有效的房地产权属证明的；

(四)房地产权属争议未解决的；

(五)法律、法规规定不予登记的其他情形。第十二条 申请人提交的文件齐全、符合法定形式的，房地产管理部门应当予以受理，并出具书面受理凭证。房地产管理部门应当自受理申请之日起十五个工作日内作出是否登记的决定。作出准予登记决定的，应当在五个工作日内颁发相应的权属证书；不予登记的，应当即时书面通知申请人。第十三条 房地产管理部门接到人民法院、人民检察院和公安机关依法作出的没收、查封房屋或者限制房屋权利协助执行通知书后，应当按照协助执行通知书载明的事项予以协助执行。查封或者限制房屋权利的，应按照起止时间协助执行。

查封房屋或者限制房屋权利期满，房屋权利人的权利自然恢复。第十四条 有下列情形之一的房屋，申请人或者其他利害关系人应当委托具有房产测绘资格的测绘单位进行房产测绘：

(一)申请房屋权属初始登记的；

(二)因房屋状况发生变化，申请变更登记的；

(三)因房屋面积发生争议，当事人要求测绘的。

测绘单位对其出具的房产测绘成果的准确性负责。用于房屋权属登记的测绘成果，房地产管理部门应当进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案管理。第十五条 房产测绘单位应当严格遵守国家法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。

房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。第十六条 房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋权利的合法凭证。

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

昆明市城市房屋权属登记管理条例

第一章　总则第一条　为加强本市房屋权属登记管理，规范房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于昆明市城市规划区内国有土地上的房屋权属登记管理。第三条　本条例所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权及其产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权利的自然人、法人和其他组织。

本条例所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋权属登记申请，但尚未取得房屋权属证书的自然人、法人和其他组织。第四条　房屋权属管理实行登记发证制度。依法登记的房屋权利受法律保护。

房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法凭证。第五条　房屋权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则。第六条　昆明市房产管理部门是全市房屋权属登记的行政机关(以下简称登记机关)，对全市的房屋权属登记进行指导、监督、检查和管理。对昆明市属四区范围内房屋权属的登记管理和房屋权属证书的颁发实行统一管理、分级审核、委托发放。

各县(市)和东川区人民政府房产管理部门是本辖区内房屋权属登记的行政机关(以下简称登记机关)，负责辖区内房屋权属的登记管理和房屋权属证书的颁发工作。第七条　登记机关对房屋产权资料实行管理，应当建立健全房产产籍档案管理制度。第二章　一般规定第八条　房屋权利人取得、转移、变更、丧失房屋所有权以及设定或终止房屋抵押权、典权等房屋他项权利，均应当向房屋所在地的登记机关申请办理房屋权属登记。

房屋权属登记分为以下类别：

(一)初始登记；

(二)预登记；

(三)转移登记；

(四)变更登记；

(五)他项权利登记；

(六)注销登记。第九条　房屋权属登记按照以下程序办理：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)发布公告；

(四)核准登记；

(五)颁发房屋权属证书。

第(三)项适用于登记文件遗失无法补正等原因需要公告的登记。公告期为30日。第十条　房屋权利人申请房屋权属登记，应当提交登记申请书、身份证件和取得、转移、变更、丧失房屋权属的合法证明文件。

申请房屋权属登记，自然人应当使用身份证件或户口簿记载的姓名；法人和其他组织应当使用其依法登记或者批准机关批准的名称。

房屋权利人可以委托他人代理房屋权属的申请登记。代理人申请登记时，应当提交房屋权利人的授权委托书。

境外当事人的身份证件、资格证明及授权委托书须按规定经过公证或认证，外文证件应同时具有中文译本。

共有的房屋，由共有人共同申请。第十一条　符合下列条件的，登记机关自受理登记申请之日起30日内核准登记：

(一)当事人的资格有效；

(二)申请书填写规范；

(三)登记文件齐全；

(四)登记文件的内容真实合法，表述明确；

(五)登记文件与申请权利一致；

(六)申请登记的权利范围与房屋一致；

(七)登记事项与档案记载不抵触。

不符合上述规定条件的，登记机关应当自受理申请之日起7个工作日内，通知申请人限期补正。本条规定的核准登记时限，不包括公告、刊登启事和补正的时间。第十二条　在核准登记前，对房屋权属登记内容有异议的，利害关系人应当向登记机关提交书面报告和有关证据，登记机关应当告知申请人，并暂缓登记。

暂缓登记原因消失后，经申请人提交有效的书面证明，登记机关应按规定予以核准登记。第十三条　有下列情形之一的，登记机关不予登记，并书面告知申请人：

(一)房屋属于临时建筑或者违法建筑的；

(二)权属纠纷尚未解决的；

(三)未能按规定补正文件的；

(四)登记权利已被依法限制的；

(五)法律、法规规定的其他情形。第十四条　有下列情形之一的，有关机关应当将裁定书、判决书、决定书送达登记机关和当事人，并且详细载明查封或者限制的房屋坐落、产权人、起止时间：

(一)人民法院依法作出的没收、查封房屋或者以其他形式限制房屋权利的裁定、判决已经生效的；

(二)公安、检察机关依法查封房屋或者以其他形式限制房屋权利并作出正式决定的；

(三)法律、法规规定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋权利期限届满需要继续查封或者限制的，原作出查封或限制房屋权利的机关应当在期满前，书面告知登记机关，期满未书面告知登记机关的，房屋权利人的权利自然恢复。