农村宅基地分家析产以及农村宅基地分家析产条件
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现在宅基地分家析产需要房产证么
分户也叫分家析产，一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自成一户。分户之前要先分家产，所以需要房产证。 宅基地分家析产需符合以下条件： 1、分家析产的子女须达到法定年龄，且农业户口。因土地征收、小集镇户籍制度改革而农转非的，且户口仍在原 集体经济组织 的，可参照农业户口人员进行分家析产。 2、分家析产的子女为儿子，且已婚的，另一方为农业户口的，且该农业户口人员无其它农村宅基地的，允许分家析产；另一方为非农户口的，且 非农业户口 人员未享受过实物分房，允许分家析产。 3、分家析产的子女为女儿的，若该户有儿子的，女儿不能分家析产；若该户无儿子的，有二女以上（包括二女）的，允许其中一个未婚女进行分家析产。 4、分家析产的子女为外嫁女的，其丈夫为农业户口的，不能进行分家析产；若其丈夫为非农业户口的，且其丈夫未享受过实物分房的，允许外嫁女进行分家析产。 5、分家析产的子女为离婚女的，其户口还在父母处，在离婚时未自动放弃宅基地，且其无其它农村宅基地的，允许离婚女进行分家析产。 6、分家析产的现有房屋现状需跟土地证宗地图一致，不一致的，不能进行分家析产。 7、有违章建筑的，自行消除后再办理分家析产。
农村父母房子拆迁，可以通过分家析产得到房子吗？
根据分家析产会获得宅基地所有权。农村村民建住房，应该合乎乡(镇)土地利用整体规划、村庄规划，不可占有永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村里闲置地。编写乡(镇)土地利用整体规划、村庄规划理应综合并科学安排宅基地商业用地，改进农村村民居住条件和条件。
农村村民居住用地，由乡(镇)市人民政府审核批准;在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的规定申请办理审批手续。法律规定：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只有有着一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治州、市辖区要求标准的。农村村民一户只有有着一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治州、市辖区要求标准的。
我国容许入城落户的农村村民依规自行有偿服务撤出宅基地，激励农村农村集体经济组织以及组员做大做强运用闲置不用宅基地和闲置住房。宅基地一般依村民的申请获得，依据家庭主要成员人数确定宅基地总面积。村民因完婚或者其他原因单独立户另过，申请办理一处一个新的宅基地，于原有的宅基地便不再具有支配权。
不难看出“户”的概念在宅基地相关法律法规关系中尤为重要，“户”它的存在是依赖于宅基地所有权存续的，农民中只要是有组员存有，宅基地所有权就自然续存，户员迁移或是身亡可能造成宅基地的面积被削减，但宅基地所有权不容易损毁。我国是一个典型性地少人多的我国，土壤资源极其焦虑不安，能够用以住房建设的宅基地网络资源更加焦虑不安，因此土地法明文规定，一户只有有着一处宅基地。
农村宅基地在离婚时如何分配
夫妻离婚农村宅基地的分割
①分割原则。
基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
②分割类型。
农村宅基地分割类型包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种。
③分割方式。
由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
④分割依据。
分割依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
农村宅基地使用注意事项
①再结婚的，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民，也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。
②家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。
③发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。