一起来学习成都二手房交易税费
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成都二手房过户费包括哪些
与新房相比,二手房交易过程中,需要缴纳的税费比较多;那么下面小编就为大家介绍下成都二手房过户费都包括哪些,一起来了解下吧!
成都二手房过户费包括哪些?
1、契税
购买二手房面积小于90平方米以下的,按总房价的1%收取契税;90平方米以上至144平方米以下的,按总房价的1.5%收取契税;购买144平方米以上的按房屋总价的4%收取。
2、营业税
购买房屋的房产证不满五年的,需缴纳5.6%的营业税,房产证满5年的,可免征。
3、个人所得税
成都二手房需缴纳1%的个人所得税,满五年且首套住房的可免缴。
买二手房需要注意什么?
1、房屋手续是否齐全
房屋产权证是房主的唯一法律凭证,如果没有房产证,对买方来说存在很大的风险,房主有可能是将房产抵押了或者是转卖了,即使现在没有,将来也可以进行抵押或转卖;所以在买二手房的时候一定要选择有产权证的房子。
2、房屋产权是否明晰
一般商品房都有好几个共有产权人,这种房子需要征得共有人的同意之后才能购买,如果其他共有人未同意的情况下交易了,即使是签订了买卖合同也是无效的。
3、交易房屋是否在租
以往有不少案例,就是在购买二手房之后发现房子还在租赁,购买之后不能及时入住的情况,所以在购买房子时要问清楚房子的租赁状况。
4、土地情况是否清晰
购买二手房时要注意房屋的土地性质,如果是划拨土地那么是无偿使用的,如果是出让地的话是房主缴纳了土地出让金,买家对房屋享有比较完整的权利,但也要注意土地的使用年限,如果只有40年,房龄已过十多年了,出售的价格是根据同等地段的产权70年的房屋来计算的,那对于买家来说就有点不划算。
小编总结:以上就是关于成都二手房过户费包括哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。
成都二手房交易税费新政策2022
成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。
该通知优化了购房条件,在本市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上;
2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房;
3.在本市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。
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