划拨土地使用权管理暂行办法及划拨土地使用权管理暂行办法1992

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划拔土地使用权管理暂行办法的具体内容是什么

划拨土地使用权 管理暂行规定具体内容是什么 依据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》 第七章 划拨土地使用权 第四十三条　划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇 土地使用税 暂行条例》的规定缴纳土地使用税。 第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、 抵押 。 第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有 土地使用证 ; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订 土地使用权出让合同 ，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 第四十六条　对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。 第四十七条　无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。 在实际的运用中划拨土地使用权是土地使用者在缴纳一定的税费后或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。所以对于有关的人员来说如果自己不能进行一定法律了解，对于此类问题的解决还是存在一定的难度，从而导致自己利益的损失。

划拨土地使用权管理暂行办法是什么

土地是一个国家最重要的资源之一，它与财富也是息息相关的。在我们生活中获得土地使用的方式有划拨和出让这两种方式，并且都有着相关的管理办法。那么，下面小编就带大家一起来了解了解划拨土地使用权管理暂行办法是什么以及划拨土地的特性。

划拨土地使用权管理暂行办法是什么

按照我国划拨土地使用权相关规定，除了土地使用者为公司、企业、个人以及其他经济组织，还有领有国有土地使用证以及具有地上建筑物产权证明的，都不得私自将土地转让、出租以及抵押。

划拨土地的特性

1、公益目的

划拨土地只适合用于公益或是国家重点的工程项目上，按照相关规定其土地只能是城市中的基础设施、公益的事业用地、国家重点所扶持的项目用地以及法律法规所规定的其他用地，并且必须将其公益的目的体现出来。

2、无偿性

由于划拨土地使用权是直接由我国政府来批准所产生的，使用者只需要交纳征用的补偿安置费用就能获得土地的使用权，而并不需要向国家交纳土地出让金或是签订合同。

3、无期限性

根据我国的相关法律规定，采用划拨形式所获得的土地使用权，除了有另外规定的以外，其他都是没有使用期限上限制的，而在土地使用权方面就有着一定期限的，例如住房的用地使用期限为70年，若使用期限到期之后则会转为有偿使用了。

文章总结：以上就是关于划拨土地使用权管理暂行办法是什么以及划拨土地的特性相关内容，希望对大家有所帮助。按照我国相关规定，国家可以依法将国有土地使用权收回，但必须对土地所有人进行补偿。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

昆明市划拨土地使用权管理暂行规定

第一条　为深化土地使用制度改革，加强对划拨土地使用权的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(简称国务院第55号令)、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等法律法规，结合昆明市实际，特制定本规定。第二条　昆明市行政辖区范围内，凡依法取得划拨土地使用权的单位和个人，适用本规定。

本规定所称的划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府批准，缴纳过征地拆迁补偿、安置等费用后取得的土地使用权，或是经县或县级以上人民政府批准，以无偿方式取得的土地使用权。第三条　依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县(含安宁市，下同)区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。

未经市、县区人民政府或土地管理部门批准，不得擅自改变土地用途或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押等活动。第四条　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

一、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；

二、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；

三、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；

四、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；

五、以其他形式转让划拨土地使用权的。第五条　土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。第六条　办理划拨土地使用权出让手续的审批权限为：城市规划区内由市土地管理部门负责受理，报市及市级以上人民政府审批；城市规划区以外，由县区土地管理部门负责受理，一幅地块或一个宗地的面积在10亩及其以下的，由土地所在地的县区人民政府审批；超过10亩的，由土地所在地县区土地管理部门受理后，按规定的审批权限上报审批。第七条　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场出租出现下列行为的，必须办理土地批租手续：

一、将空地整幅地块的划拨土地使用权出租或其中部份出租；

二、将一幅地块内的划拨土地使用权连同地上建筑物整体出租或部份出租；

三、以划拨土地使用权及其地上建筑物、附着物为条件，与他人联办公司、企业或其他经济实体，从中获取经济利益而未引起划拨土地使用权转移的；

四、以其他形式出租划拨土地使用权的。第八条　土地位用者进入二级市场出租划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区人民政府土地管理部门提出书面申请，与土地管理部门签订合同，支付土地收益金，领取《土地使用权出租证书》后，方可进入二级市场出租。第九条　办理划拨土地使用权出租的审批权限为：

昆明市城市规划区范围内整幅地块的划拨土地使用权出租，一幅地块内的划拨土地使用权整体或部份出租，或是改变土地用途的，由市土地管理部门受理和审批；昆明市城市规划区范围以外的划拨土地使用权出租，或是改变土地用途的，由县区土地管理部门受理和审批，报市土地管理部门备案。第十条　划拨土地使用权批租的期限最高不得超过20年，批租期限应在合同中载明。土地使用者进入二级市场出租划拨土地使用权的期限不得超过土地管理部门批准的出租期限。第十一条　划拨土地使用权收益金，由拥有土地使用权的单位或个人向与之签订土地批租合同的市、县区土地管理部门支付，由土地管理部门按规定上缴财政。划拨土地使用权收益金的取费标准，详见附表。第十二条　土地使用者将划拨土地使用权进入二级市场设定抵押前，必须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，按本规定第六条规定的审批权限，向市、县区人民政府土地管理部门提出书面申请，办理划拨土地使用权出让预批手续，进行抵押登记，领取《土地使用权抵押证书》后方可进入二级市场进行抵押。

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