房租租赁和房租租赁合同

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房屋租赁有哪几种形式

承租权转让：承租权转让是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位。继续履行房屋租赁合同的行为。

根据现行法规的规定，房屋租赁主要有以下7种形式:

(1)承租：承租即房客以支付 租金 为代价向房东租用房屋。

(2)预租：预租是指 开发商 将尚未竣工但是已经拿到 预售许可证 的商品房，与预租人签订预租合同并预收租金，然后按照约定日期把房屋交付给预租人使用的一种租赁关系。

(3)转租：转租是指 承租人 在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。

(4)委托出租：委托出租是指 房屋所有权 人委托他人或 中介 机构将房屋出租。

(5)代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租。

(6)承租权转让：承租权转让是指在房屋租赁期间，承租人将其在 房屋租赁合同 中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位。继续履行房屋租赁合同的行为。

(7)承租权交换：承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。

房屋租赁的流程是什么？

房屋买卖租赁程序为：1、选房看房；2、租房双方签订房屋租赁合同；3、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；4、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；5、结清物业网水电费用；6、入住。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租赁房屋是什么意思

租赁是指房屋的所有人或经营人将所有人或经营人拥有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定的租金取得房屋的占有和使用权。房屋租赁是零星出售房屋使用价值的商品流通方式。

签订租房合同的流程是怎样的？

1.双方签订租赁合同。

2.业主了解租客信息:业主查看租客身份证(可与公安局确认)，并索要复印件作为合同附件。

3.租客查看业主的产权证:租客查看业主的产权证(可由当地房产交易所确认)、业主的身份证(可由公安局确认)、两证合一(即产权证产权人与身份证一致)。并索要一份复印件作为合同附件。

4.签约:签约(业主方)与产权证产权人相同。如果不一样，需要产权人的委托书。

5.业主租赁证明:办理合租租赁合同时，需提供业主同意租赁证明。

6.租客交押金:如果房东要求交押金，也请核对以上文件。押金一般不超过月租金的20%。

租房需要注意什么？

1.注意核对房主的身份。租房者首先要让房东出示身份证和户口本原件，因为现在很多骗子都是用欺骗手段；其次，要求房东出示房屋所有权证原件，加产权证或使用证。正在办理产权证的，应出示与原产权单位签订的购房合同。

2.注意房子周边环境的选择。选择房间时，尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高楼，尽量选择低的，不要选高的，以防加班晚上回来用不了电梯。

3.还要看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近的交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。

4.承租人应与业主协商房屋押金事宜。交房子定金的时候，租房人要和房主协商好是交一送三，还是交两送三，还是交两送四。

5.因为当租房人合同到期，租房人要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或其他借口为条件，扣除租房人的押金，给租客造成不必要的损失。

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