不动产租赁增值税及不动产租赁增值税申报表怎么填

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不动产租赁增值税税率

根据我国法律提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。所以，现在一般纳税人不动产租赁增值税的税率是11%。一般纳税人不动产的经营租赁可以按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定进行管理，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法并按照5%的征收率计算预缴税费和应纳税额。或选择一般计税方法计税；而一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应当适用一般计税方法计税，并按照3%的预征率计算预缴税费，然后按照一般计税方法的税率计算应纳税额。

不动产租赁增值税指增值税纳税人在发生不动产经营租赁的业务时，主管税务机关按照国家营业税改增值税的政策对纳税人的计征方法进行认定并实施征收的过程。

一、不动产租赁税率是多少

营改增后出租不动产增值税税率为11%和5%的征收率。

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

不动产租赁增值税税率是多少？

不动产租赁增值税税率为5%至9%不等。

具体情况如下：

1、一般纳税人出租不动产2016年5月1日以后取得，增值税一般纳税人出租不动产税率9%，2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%；

2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；

3、个体工商户出租住房征收率5%；

4、个人出租不动产征收率5%。

一、不动产租赁包括以下：

1、土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物；

2、如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产；

3、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、不动产权和房产证的区别有3个，分别是：

1、防辐射标签区别。

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

2、内容不同。

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；

3、费用不同。

房产证在办理证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

总之，不动产所在地与机构所在地不在同一市的，纳税人应按照计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产租赁属于租赁服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；

（四）纳税人出口货物，税率为零；

但是，国务院另有规定的除外；

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

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