HELLO！当你打开这篇文章的时候那一定是特别的缘分！下面跟随众乐多普法小编一起来欣赏沈阳二手房贷款买二手房如何贷款这篇优秀的资料吧！希望对你有所帮助！

手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度

;     现在的房价居高不下，加上现在通货膨胀日益严重，大家在买房的时候基本都会选择低利率的公积金贷款，沈阳老百姓也不外如是，那么沈阳公积金贷款额度是多少呢，沈阳二手房公积金贷款额度又是多少呢，要怎么才能知道自己的额度呢。接下来就让手把手来教公积金贷款额度怎么算，看完分分钟学会哦。

      申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

      具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

      举个例子，沈阳现行的还贷系数为小明和小花计算贷款30年买套婚房，小明每个月公积金个人缴存300元，个人缴存比例为10%，那他能贷到的额度是××12×30=万元。

沈阳二手房公积金贷款额度

      贷款额度按总房价计算，房龄10年以内的，沈阳二手房公积金贷款额度不高于房价的70%，房龄10年以上25年以内的，额度不高于房价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为25年减去房龄且不超过20年。房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

      再举个例子，小明和小花看中了了一套总价为总价为50万的有11年房龄的二手房，他最多只能贷50x60%=30万元，同时还款期限最高只为25-11=14年，再套用以上额度计算式，小明如果想买这套房，那么他最终能贷的最高额度为××12×14=151200元。

      除此之外，要提醒消费者们，沈阳住房公积金管理单位通知表示，社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者，都将无法正常办理公积金贷款。

      以上就是为大家整理的沈阳公积金贷款额度以及沈阳二手房公积金贷款额度，希望大家通过举得两个例子能够明白自己以后能为自己的新购房贷到多少额度。如果先公积金贷款麻烦，可以来

      看看哦，也有很多额度不低的贷款产品呢，说不定也能满足你的购房需求哦，

      。

沈阳二手房公积金贷款首付比例 最低三成起

;     在办理公积金贷款时，大家最关心的当然是首付比例，毕竟首付比例才决定大家能不能买得起这套房，今天就来跟大家讲讲沈阳二手房公积金贷款首付比例，让大家对手里的钱能买到多大的房子做到心中有数。

      为大家整理沈阳住房公积金管理中心关于沈阳二手房公积金贷款首付比例通知如下：

      房龄十年以内的二手房，首付最低30%，房龄十年以上，二十五年以内的二手房，首付最低40%。贷款的最低期限为1年，房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不在公积金贷款范围内。

      举个简单粗暴的例子：一套100万的十年之内的二手房，首付只需要30万！

      同时提醒大家，购买二手房，将会在房屋过户后的六个月准予申请，同时仅限于沈阳本市行政区域内有房产证的住房哦。

      惊不惊喜！意不意外！沈阳二手房公积金贷款首付比例竟然如此之低！不过还是要提醒大家要理性消费，毕竟买房是人生大事，还是需要好好琢磨。如果大家有其它的贷款需求，欢迎大家到我们的

      看看，各种类型的小贷产品都有哦~

沈阳二手房贷款首付

二手房首付比例规定如下：

1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。

2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。